2月北京超过6万元/平高端公寓成交涨48%

时间：2015-06-03 19:17:47 来源：海外网品牌资讯 阅读量：261

摘要：2月，北京59个在售报价超过6万元 平方米的高端公寓中，有19个高端公寓产品实现成交，仅占在售高端公寓总量的三分之一。

根据市场机构的统计显示，2月，北京59个在售报价超过6万元/平方米的高端公寓中，有19个高端公寓产品实现成交，仅占在售高端公寓总量的三分之一。这19个项目累计销售了96套高端公寓产品，成交总面积达1.57万平米，尽管环比分别下降63%、82%，但与2014年同期相比出现大幅增长，成交套数、成交面积同比分别上涨48%、12%。

从成交结构特征上看，2月份豪宅市场成交主力集中在中端产品上，据统计数据显示，2月，总价在1000万以下的公寓累计成交61套，成交总面积为7049平米，在总成交中占比分别达64%、45%。据统计数据显示，2月，在实现成交的19个公寓项目中，共有6个项目位于海淀区，6个项目累计实现成交63套，占公寓市场总成交量的66%，成交总面积9073平米，占比高达58%。而实现成交的6个项目中，除五矿万科·如园外，其余5个项目均于2014年下半年或2015年初入市。

对此，业内人士分析表示，春节期间历来是豪宅市场的淡季，2015年也不例外，受春节假期影响，市场新增供应乏力，2月份北京公寓豪宅出现零供应现象，豪宅市场成交主要以消化库存为主，而春节期间购房关注点转移的背景下，造成2月豪宅成交公寓豪宅销量不到百套，环比大幅下降的现象。然而，不同于2014年同期因“限价令”实施，前期豪宅入市步伐放缓，进而影响豪宅成交量，2014年下半年受益于货币政策环境的宽松，再加上取消限价的政策利好，最后几个月豪宅供应大幅上升。

值得注意的是，考虑到近年来互联网、金融等行业的“壕”情看涨，这批趋于年轻化的购房主体群体正处于家庭和人生的增长期，因此对大户型的兴趣浓厚，这也使得200平方米以上的高端华宅产品成为市场供应新导向，事实上，近期新入市的华宅万柳书院、中信·国安府、紫玉公馆等项目的套均面积均超过200平方米，也很好地迎合了这一需求。

更夺人眼球的是，由于华宅行情看涨，1月成交中超过1000万元的产品突破了六成，更有101套单价超过10万元/平方米的顶豪售出，使得在市场机构的统计数据中，北京的公寓华宅市场在有统计数据以来，成交均价首次突破9万元/平方米。（柳鹏）